6 Consejos sobre inversión inmobiliaria para principiantes

Invertir en bienes raíces es uno de los movimientos de dinero más inteligentes que puede hacer. Ya sea que invierta en una casa unifamiliar para usted o para usarla como propiedad de alquiler o que compre una propiedad residencial multifamiliar, es una inversión estable y segura.

Es una decisión inteligente planificar la jubilación utilizando una mezcla de diferentes inversiones, entre ellas la inmobiliaria.

A diferencia de la inversión en el mercado de valores, la inversión en bienes raíces significa que siempre tendrá el activo físico para mostrar sus gastos. La inversión inmobiliaria para principiantes puede parecer abrumadora, pero no tiene por qué serlo. Siga leyendo para conocer estos consejos de Housers que le ayudarán a empezar:

Inversión inmobiliaria para principiantes

No cabe duda de que habrá una curva de aprendizaje al navegar por el mercado inmobiliario como principiante, pero hay algunos pasos que puede dar al empezar para minimizar esos errores.

Antes de empezar a considerar la compra de bienes raíces, asegúrese de que su crédito es tan bueno como puede ser. Si necesita reparar su crédito, considere una tarjeta de crédito garantizada.

No se apresure

Puede ser tentador lanzarse a comprar, pero debe tomarse su tiempo. Como nuevo inversor inmobiliario, querrá entender realmente las condiciones del mercado, como por ejemplo, por cuánto se alquilan las propiedades, cómo mantienen su valor para la reventa y los factores del vecindario.

Es posible que vea 100 propiedades antes de decidirse a comprar una. Es una gran decisión y compromiso, así que tómate tu tiempo.

Conozca el mercado

No confíe únicamente en los agentes inmobiliarios o en otros inversores para conocer el mercado en el que piensa comprar. Haga su propia investigación y conozca los valores de las propiedades en esa zona.

Conocer su mercado le ayudará a tomar buenas decisiones y a tener éxito.

Compre REITs

REIT son las siglas de Real Estate Investment Trust. La compra de un REIT le permite invertir en bienes inmuebles sin adquirir realmente la propiedad física. Los REIT son una especie de fondos de inversión. Las empresas son propietarias de propiedades comerciales, como edificios de oficinas, apartamentos, hoteles y tiendas minoristas, y luego usted invierte en la empresa.

Suelen pagar altos dividendos, lo que los convierte en una buena opción para los inversores. Si es un nuevo inversor, lo mejor es quedarse con un REIT que cotice en bolsa, que puede comprar a través de un corredor. Puedes encontrar las mejores acciones para invertir buscando en sitios de finanzas populares o leyendo boletines de bolsa.

Invertir en propiedades de alquiler

Tanto si compras una propiedad y vives en ella mientras alquilas habitaciones como si compras una propiedad únicamente para alquilarla, las propiedades en alquiler son una buena fuente de ingresos pasivos. Sin embargo, no son totalmente pasivos, ya que tendrá que realizar algún tipo de mantenimiento (o pagar a un administrador de la propiedad para que se encargue de todo), pero en general, son una inversión estable.

Puedes hacer algo llamado «house hacking», que consiste en ocupar una propiedad de inversión y alquilar las habitaciones de la misma o vivir en una de las unidades mientras alquilas el resto.

Una opción aún mejor es comprar una propiedad inmobiliaria llave en mano. La propiedad está renovada y ya tiene inquilinos, por lo que usted tiene que hacer poco, o nada. El primer cheque de alquiler que recibes es una ganancia inmediata que puedes destinar a la hipoteca.

Empezar con algo pequeño

Comience con una sola propiedad o con un dúplex o una propiedad de varias unidades que tenga sólo unas pocas unidades. No se meta en el negocio desde el principio. A medida que adquiera más experiencia, podrá comprar más inmuebles e involucrarse más, pero no se queme antes.

Normas de seguridad para el uso de un generador portátil

Los generadores eléctricos portátiles pueden salvarte en un apagón, pero también pueden matarte si no se utilizan correctamente. Los generadores suelen quemar gasolina u otro combustible fósil, y crean dos elementos potencialmente mortales: monóxido de carbono (CO) y electricidad. Hay tres reglas fundamentales que hay que seguir para utilizar con seguridad un generador eléctrico:

  • Haga funcionar los generadores portátiles sólo donde puedan estar totalmente ventilados.
  • Utilice la energía eléctrica producida por un generador según las indicaciones.
  • Utilice prácticas seguras al repostar un generador.

Cómo funcionan los generadores portátiles

Un generador portátil funciona convirtiendo la energía mecánica en energía eléctrica, del mismo modo que lo hace una central eléctrica, pero a menor escala. Todos los generadores crean un campo eléctrico haciendo girar un eje que hace girar bobinas de alambre (inducido) entre los polos norte y sur de los imanes. En el caso de un generador portátil, el movimiento de giro de las bobinas lo crea un motor de combustión que hace girar el eje de la armadura, de forma parecida a como un cortacésped de gas hace girar una cuchilla.

El movimiento de las bobinas de alambre dentro de un banco de imanes energiza los electrones de los cables y crea electricidad que puede aprovecharse para alimentar las tomas de corriente del generador. Un generador portátil incluye un alternador que crea una corriente alterna (CA) de 120 voltios que puede ser utilizada por aparatos y herramientas estándar.

Prácticas seguras para utilizar un generador

El uso de un generador portátil es seguro si se siguen ciertas prácticas.

Haga funcionar los generadores al aire libre

Todos los generadores portátiles queman combustibles fósiles y crean monóxido de carbono, un gas mortal incoloro e inodoro. Por esta razón, los generadores portátiles deben estar totalmente ventilados en todo momento cuando están en funcionamiento.

No es seguro hacer funcionar un generador en el interior o incluso en un garaje a menos que el garaje pueda estar completamente abierto para la ventilación, lo que generalmente significa abrir varias puertas para proporcionar ventilación cruzada. Piénselo de esta manera: Si un espacio no es seguro para hacer funcionar un cortacésped de gas o un coche, tampoco es seguro para un generador portátil.

Consejo

Si un generador está al aire libre cerca de una puerta o ventana, asegúrese de que la puerta o la ventana permanecen cerradas para que el escape del generador no llegue al interior.

Utilice los cables de extensión adecuados

Como el generador funciona en el exterior por seguridad, lo más probable es que necesite alargadores para llevar la energía a la casa. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todos los alargadores son iguales. Al igual que el cableado de las paredes de su casa, los cables tienen una capacidad limitada para transportar electricidad.

Los cables resistentes con alambres gruesos pueden soportar más electricidad que los cables más finos con alambres de menor calibre. La longitud es otro factor: un cable de 25 pies ofrece una capacidad ligeramente superior a la de un cable de 100 pies con el mismo calibre. El uso de un cable de tamaño inferior puede sobrecalentar el cable, fundir el aislamiento del cable o los enchufes y crear un riesgo potencial de incendio o descarga.

La regla es utilizar cables que puedan soportar con seguridad la demanda eléctrica, o carga, del aparato que se enchufa al cable. La carga eléctrica se mide en vatios. Para hacer funcionar un calentador de 3.000 vatios, el cable debe tener una capacidad nominal de más de 3.000 vatios.