Hoy en día, toda persona educada sabe que la inestabilidad económica y la depreciación de los activos monetarios pueden socavar todos los esfuerzos de formación de capital y «consumir» una gran parte de las finanzas personales.
Por lo tanto, muchos empresarios y hombres de negocios utilizan una forma de inversión confiable y segura: invertir en bienes raíces . No es ningún secreto que las viviendas y los edificios líquidos hoy en día se distinguen por el valor más estable, en contraste con las acciones, los vales y otros valores. Además, te según Housers permiten obtener un beneficio permanente, por ejemplo, por alquilar apartamentos o oficinas.
Invertir en bienes raíces
En los últimos años, muchos objetos inmobiliarios (y estos no son solo casas de lujo y casas de campo) se han convertido en una parte integral del mercado de inversiones. Incluso la situación política y económica del país no puede afectar las inversiones en bienes raíces, en cualquier caso, esta opción sigue siendo la más óptima para preservar los fondos propios y aumentar el capital.
Expertos nacionales y extranjeros afirman unánimemente que hoy invertir en bienes raíces es la forma más confiable de invertir dinero.
Sin embargo, al invertir en un objeto inmobiliario, es importante recordar que cualquier transacción financiera debe necesariamente tener en cuenta varios elementos importantes del proceso de inversión: plazos de inversión fijos, tamaños y formas de inversión, factores de riesgo asociados y una planificación bien planificada. ganancia esperada.
¿Inversión o seguridad del dinero?
Es importante comprender lo que necesita, ahorrar dinero o ganar dinero con inversiones inmobiliarias.
Inversiones en inmuebles comerciales.
Las inversiones en bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales en las grandes ciudades son de particular interés y valor en la actualidad , ya que en las grandes áreas metropolitanas los negocios prosperan mucho más rápido. Es por eso que la compra de apartamentos, casas y otros locales comerciales que se ubican en la capital o en las grandes ciudades rusas y sus alrededores es mucho más rentable que comprar objetos inmobiliarios que son más lujosos y caros en estatus, por ejemplo, en algún lugar de las provincias.
Invertir en locales comerciales, shoppings, centros de negocios y centros de entretenimiento es una excelente oportunidad para ahorrar dinero y obtener ganancias a largo plazo. A medida que el bienestar de los habitantes de la ciudad crece gradualmente, cada año pueden gastar más y más dinero en la compra de diversas cosas necesarias y en entretenimiento. Invertir dinero en bienes raíces de un plan comercial trae ganancias literalmente de inmediato, ya que involucra un poderoso capital de trabajo. Así, los inversores que dispongan de finanzas libres o soliciten un préstamo pueden invertir en centros comerciales o complejos de entretenimiento.
Inversiones en inmuebles residenciales
La compra de apartamentos, casas de campo y cabañas también se considera una dirección bastante rentable para invertir sus propios fondos. Durante los 20 años de la introducción de la propiedad privada en Rusia, los precios inmobiliarios se han multiplicado por diez y tienen una tendencia ascendente constante. Por supuesto, hubo períodos en los que la caída de los precios de la vivienda fue bastante natural, por ejemplo, durante el default o durante la crisis financiera mundial. Sin embargo, después de unos años, volvieron a su nivel anterior y luego continuaron creciendo de manera constante.
¿Debería invertir en bienes raíces?
En la actualidad, los precios de los inmuebles residenciales en Rusia están creciendo entre un 3 y un 5% al año. Por lo tanto, un inversor que compra un apartamento económico en San Petersburgo (por ejemplo, por 5 millones de rublos) puede obtener una buena ganancia por un monto de 150-200 mil euros al año.
Si existe la oportunidad de alquilar este apartamento, en un año, se pueden agregar alrededor de 200 mil euros a esta cantidad (el alquiler es de 18 a 20 mil rublos por mes). Por lo tanto, las inversiones en bienes raíces en San Petersburgo pueden oscilar entre 400 y 500 mil euros por año. Por supuesto, esta cantidad tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias de la venta de bienes inmuebles y el arrendamiento, pero de todos modos, los ingresos serán muy importantes.
Los expertos dicen que al invertir en bienes raíces residenciales, es mejor prestar atención a los apartamentos pequeños. Por lo tanto, los más populares hoy en día se consideran apartamentos típicos de una y dos habitaciones en casas comunes. Dicha vivienda se compra o vende con mayor frecuencia y también se alquila.
La opción de inversión más rentable hoy en día es la compra de un departamento en el mercado primario (en un edificio en construcción), ya que su costo será significativamente menor que el costo de un departamento ya apto para habitar en la misma zona. Sin embargo, en este caso, los riesgos son bastante altos. Es bastante difícil calcular el beneficio económico en este caso debido a que prácticamente ninguna organización de construcción encarga hoy un objeto a tiempo y puede congelar fácilmente la construcción durante uno o dos años.