Tenemos algunos consejos para comprar una propiedad en España en 2022. Esto le ayudará con la compra de su casa de ensueño en España. Ya que mudarse a un nuevo país es definitivamente un gran negocio. Más ahora que nunca, ya que el Reino Unido es una nación independiente.
La idea de ir a vivir a España muy cerca de una playa dorada definitivamente atrae, especialmente durante días particularmente grises en el Reino Unido. Sin embargo, hay muchas cosas en las que hay que pensar cuando se decide vivir en otro país.
Además de todas las cosas normales con las que tienes que lidiar en una mudanza dentro de tu propio país, también hay cosas adicionales. El idioma, la moneda y un sistema jurídico completamente diferente, por citar sólo tres. A esto hay que añadir el hecho de que las cosas tardarán más en solucionarse, ¡aunque este tipo de cosas ya es un proceso un poco largo. Siga estos consejos de pisos obra nueva Mijas:
1. Asesoramiento legal
El sistema español de transmisión de propiedad es muy diferente al del Reino Unido, por lo que siempre debe recurrir a un abogado con conocimiento experto del sistema inmobiliario español. Deberían poder darle su número de registro en el Colegio de Abogados local.
Tenga cuidado con los abogados recomendados por un agente inmobiliario o promotor, ya que pueden actuar para ambas partes. O pueden no ser independientes (una causa de muchos problemas durante los años del boom antes de 2008). Para la mayoría del resto de los puntos de esta lista, su abogado debería comprobarlos de todos modos, pero es una buena idea que usted sepa qué tipo de cosas debería hacer por sus honorarios.
2. Nota Simple
Ahora todas las propiedades deben tener una «Nota Simple» (extracto del registro de la propiedad) y un certificado de eficiencia energética antes de que puedan ponerse a la venta. La nota simple contiene información básica, para que pueda comprobar que no hay deudas ni procedimientos judiciales pendientes. También muestra que los propietarios registrados de la propiedad son realmente los vendedores.
3. Catastro
Asegúrese de que la propiedad es una construcción legal y cuenta con todos los permisos correctos, y está inscrita en el registro catastral. El certificado catastral es muy útil, ya que le dará el tamaño exacto de la parcela y le mostrará dónde están los límites. Si tienes el número de referencia catastral, accede tú mismo al registro online aquí.
4. Impuesto municipal español
Averigüe el valor catastral de la propiedad, ya que esto le ayudará a averiguar cuál será el impuesto de compra y la factura anual del IBI (como impuesto municipal).
5. Comprobante de pago
Usted debe obtener un recibo que demuestre que todas las facturas de servicios públicos, incluyendo el ‘IBI’ han sido pagadas al día por el actual propietario, antes de comprar.
6. Restricciones
Es una buena idea comprobar que no hay derechos de paso o restricciones de construcción en el terreno que desea comprar, lo que puede comprobarse fácilmente en el ayuntamiento local.
7. Encuesta
La mayoría de la gente no hace esto al comprar en España, pero es prudente hacer una inspección de la propiedad, tal como lo haría si estuviera comprando en el Reino Unido.
8. Cédula de habitabilidad
Si usted está comprando una propiedad nueva, de los cuales hay muchos todavía sin vender a partir de 2007, necesitará una «licencia de primera habitabilidad» emitida por el ayuntamiento.